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Réf : 115

Proche Frontière - Propriété de caractère de 212 m²

74580 - VIRY

3 500 €/ moisCC
5 chambres 3 salles de bain 212m²
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Description

Mandat 115
Viry - A deux pas de la douane de Sézegnin et de Genève
Dans un cadre bucolique et préservé, découvrez cette splendide bâtisse de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des prestations de qualité. Ici, le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort contemporain.

Avec 212 m² habitables complétés par une annexe de 45 m², la propriété s'étend sur un terrain clos et soigneusement paysager d'environ700 m²,.

Rez-de-chaussée :
-Hall d'entrée élégant
- Cuisine fermée, aménagée et équipée
- Pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, sublimée par une cheminée à foyer fermé
- Dressing
- Salle d'eau avec WC

1er étage :
- 4 chambres généreuses (14 à 22 m²), dont 2 avec accès direct à un balcon panoramique sur le Salève

2e étage :
- Superbe suite parentale de 54 m² : espace nuit, dressing, coin détente avec vue sur le Jura, salle de bains (baignoire, douche, WC)

Annexe de 45 m² :
- Buanderie
- Chaufferie
- Pièce polyvalente à l'étage (salle de jeux, bureau...)
- Extérieurs : cour fermée, jardin clos, calme absolu.

Le tout à seulement quelques minutes de Genève grâce à la proximité immédiate de la douane de Sézegnin.

Disponible immédiatement - Une adresse rare pour qui recherche le cachet, la tranquillité et la proximité avec la Suisse.

Équipement et confort

  • Surface 212 m²
  • Surface habitable 212 m²
  • Surface terrain 700 m²
  • Nombre de pièces 8
  • Nombre de chambres 5
  • Nombre de salles de bain 2
  • Nombre de salles d'eau 1
  • Chauffage energie Pompe a chaleur
  • Annee construction 1602

Bilan sur les performances énergétiques du bien

D
Date de réalisation : 11/03/2019
Classe énergétique
C
92 kWh/m².an
Classe climatique
D
26 kg CO2/m².an

Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 0€ et 0€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2019 (abonnements inclus)
Voir plus de détails

Charges

Loyer : 3 500 € par mois charges comprises

Dont : 0 € de provisions de charges locatives

Supplément de loyer : 0 €

Honoraires TTC à la charge du locataire : 2 326 €

Dont honoraires TTC réalisation d’état des lieux : 634 €

Dépôt de garantie : 3 500 €

Disponibilité : 28/08/2025


Localisation et points d'intérêt


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