Description
Mandat 2951
COUP DE C?UR ? Villa individuelle avec vue sur le lac Léman
Située sur la commune prisée de Lugrin, à seulement 10 minutes de la frontière suisse, cette magnifique villa individuelle de 190 m² habitables (dont un studio indépendant de 30 m²) est un bien rare à découvrir sans tarder.
Nichée en bordure de champs agricoles, à seulement 500 mètres du lac, proche de toutes les commodités (écoles, crèches, commerces, médecins), elle vous séduira par son environnement calme et sans vis-à-vis.
Caractéristiques du bien :
Terrain clos et arboré de 882 m²
Vue imprenable sur le lac Léman
4 chambres, dont une suite parentale
3 salles d'eau
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Adoucisseur d'eau
Véranda de 6 m² donnant accès à une terrasse exposée Ouest
Piscine 11x5 m avec abri
Terrain de pétanque
Chalet extérieur
Garage, cave et 6 places de stationnement
Le studio indépendant offre de nombreuses possibilités : logement pour adolescent, espace professionnel ou location saisonnière.
Un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, à proximité de la Suisse.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception.
Située sur la commune prisée de Lugrin, à seulement 10 minutes de la frontière suisse, cette magnifique villa individuelle de 190 m² habitables (dont un studio indépendant de 30 m²) est un bien rare à découvrir sans tarder.
Nichée en bordure de champs agricoles, à seulement 500 mètres du lac, proche de toutes les commodités (écoles, crèches, commerces, médecins), elle vous séduira par son environnement calme et sans vis-à-vis.
Caractéristiques du bien :
Terrain clos et arboré de 882 m²
Vue imprenable sur le lac Léman
4 chambres, dont une suite parentale
3 salles d'eau
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Adoucisseur d'eau
Véranda de 6 m² donnant accès à une terrasse exposée Ouest
Piscine 11x5 m avec abri
Terrain de pétanque
Chalet extérieur
Garage, cave et 6 places de stationnement
Le studio indépendant offre de nombreuses possibilités : logement pour adolescent, espace professionnel ou location saisonnière.
Un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, à proximité de la Suisse.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception.
Équipement et confort
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Surface 190 m²
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Surface habitable 190 m²
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Surface terrain 882 m²
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Nombre de pièces 6
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Nombre de chambres 4
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Nombre de salles de bain 1
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Nombre de salles d'eau 3
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Nombre de parkings 6
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Chauffage energie Pompe a chaleur
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Annee construction 1994
Bilan sur les performances énergétiques du bien
C
Date de réalisation : 22/08/2023Classe énergétique
C
130 kWh/m².an
Classe climatique
A
4 kg CO2/m².an
Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 1060€ et 1470€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023 (abonnements inclus)
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023 (abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation et points d'intérêt
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