Saint-Julien-en-Genevois : Maison de village de caractère

Exclusivité : Saint-Julien-en-Genevois : Maison de village de caractère avec deux logements indépendants

Située dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des sentiers de promenade et à quelques minutes seulement de la frontière suisse, cette authentique maison de village séduit par son charme, ses beaux volumes et sa rare polyvalence.
Avec près de 172 m² habitables (320 m² utiles), elle se compose de deux logements totalement indépendants, offrant de multiples possibilités : grande résidence familiale, accueil d'un proche, bureau indépendant ou revenu locatif complémentaire.

Habitation principale d'env. 132 m² habitables (180 m² utiles)
Spacieuse et chaleureuse, elle offre :

Une cuisine indépendante entièrement équipée
Une salle à manger conviviale
Un salon accueillant avec cheminée
Trois chambres confortables
Une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant
Une mezzanine lumineuse pouvant servir de 4e chambre ou de bureau
Un vaste sous-sol d'environ 90 m² avec garage double, buanderie, chaufferie et rangements

Chauffage mixte (fioul, gaz et bois) ? Classe énergie E
Diagnostics : aucun amiante, aucun plomb, aucune anomalie gaz

Appartement indépendant d'env. 40 m² habitables (48 m² utiles)
Entièrement rénové en 2017, il dispose de :
Une pièce de vie avec cuisine ouverte
Une chambre agréable
Une salle de douche avec WC

Chauffage individuel au gaz ? Classe énergie C
Diagnostics : aucun amiante, aucun plomb, aucune anomalie gaz ni électricité

Un bien rare sur le marché : cachet, volumes généreux et emplacement idéal aux portes de Genève. Une opportunité unique pour concilier confort familial et indépendance, avec la possibilité de générer un revenu locatif ou d'accueillir proches et invités en toute autonomie.

?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'