Propriété d'exception avec vue lac imprenable, sans vis-à-vis et vaste terrain
Champanges 74500
890 000 €
- Surface : 320 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 66 a 51 ca
- Construction : 1977
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Description
Implantée à deux pas du charmant village de Champanges et à seulement dix minutes du centre d'Évian-les-Bains, cette propriété rénovée en 2017 bénéficie d'un emplacement rare et particulièrement recherché. À moins de cinq minutes, le contournement de Thonon-les-Bains facilite les déplacements vers Genève.
Développant 185 m² habitables pour environ 320 m² utiles, au coeur d'un terrain entièrement clos de 6 651 m², cette demeure séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel. Sans aucun vis-à-vis et sans aucun voisin à moins de 100 mètres, elle offre un cadre de vie rare, préservé et intimiste, idéal pour les amoureux de calme et de nature.
L'espace de vie principal propose un salon élégant et chaleureux, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée accompagnée d'un vaste cellier. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, tandis qu'une seconde salle de bains dessert les autres espaces nuit. Depuis les pièces de vie comme depuis les chambres, les vues dégagées sur le lac apportent une atmosphère de sérénité et de confort absolu.
À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement de l'ensoleillement et des magnifiques couchers de soleil sur le lac, tandis qu'un balcon filant relie harmonieusement les espaces de vie à l'environnement naturel. Un sous-sol complet, deux garages ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations de cette propriété.
Un studio indépendant entièrement neuf vient également enrichir l'ensemble. Il comprend une cuisine ouverte, une salle d'eau, des WC ainsi qu'une loggia, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.
Enfin, les aménagements extérieurs permettent également, si souhaité, l'exercice d'activités canines ou d'accueil animalier, offrant une polyvalence rare sur le secteur.
Une propriété pleine de charme et de caractère, alliant tranquillité absolue, confort moderne et proximité des commodités, dans un environnement naturel exceptionnel.
Développant 185 m² habitables pour environ 320 m² utiles, au coeur d'un terrain entièrement clos de 6 651 m², cette demeure séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel. Sans aucun vis-à-vis et sans aucun voisin à moins de 100 mètres, elle offre un cadre de vie rare, préservé et intimiste, idéal pour les amoureux de calme et de nature.
L'espace de vie principal propose un salon élégant et chaleureux, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée accompagnée d'un vaste cellier. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, tandis qu'une seconde salle de bains dessert les autres espaces nuit. Depuis les pièces de vie comme depuis les chambres, les vues dégagées sur le lac apportent une atmosphère de sérénité et de confort absolu.
À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement de l'ensoleillement et des magnifiques couchers de soleil sur le lac, tandis qu'un balcon filant relie harmonieusement les espaces de vie à l'environnement naturel. Un sous-sol complet, deux garages ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations de cette propriété.
Un studio indépendant entièrement neuf vient également enrichir l'ensemble. Il comprend une cuisine ouverte, une salle d'eau, des WC ainsi qu'une loggia, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.
Enfin, les aménagements extérieurs permettent également, si souhaité, l'exercice d'activités canines ou d'accueil animalier, offrant une polyvalence rare sur le secteur.
Une propriété pleine de charme et de caractère, alliant tranquillité absolue, confort moderne et proximité des commodités, dans un environnement naturel exceptionnel.
Équipement et confort
- Surface : 320 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 66 a 51 ca
- Construction : 1977
- Référence : 3133-
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 2
- WC : 3
- Cave : Oui
- Localisation : Champanges 74500
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 7
- Cuisine : Equipée
- Type de bien : Maison
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bilan sur les performances énergétiques du bien
