Evian-Les-Bains : Élégante villa Belle Époque de 1902 sur un parc arboré de 1 922 m²
Évian-les-Bains 74500
1 150 000 €
- Surface : 242.59 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 19 a 22 ca
- Construction : 1902
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Description
À Évian, au coeur d'un écrin de verdure, découvrez cette demeure d'exception de style Belle Époque, édifiée en 1902.
S'étendant sur 242.59 m² habitables (279.46m² utiles), cette prestigieuse villa se déploie sur un somptueux terrain paysagé de 1922 m², entièrement clos de haies, offrant un cadre intime et préservé, rare sur le marché local.
Développée sur quatre niveaux, elle dévoile 9 pièces principales, alliant volumes généreux et luminosité grâce à une hauteur sous plafond de 3 mètres. On y trouve un vaste hall d'entrée, un chaleureux double salon ouvrant sur une agréable terrasse couverte menant vers le jardin. Un espace lecture cosy ainsi qu'un bureau viennent compléter ce cadre de vie raffiné.
On y découvre cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale de 21 m² avec salle de bains privative, s'ouvrant sur un large balcon offrant une vue dégagée sur le parc arboré. Deux cuisines, dont une généreuse de 22 m² pensée pour les réceptions et la convivialité, viennent parfaire l'espace de vie.
La villa dispose également de deux salles de bains supplémentaires, dont l'une a été récemment rénovée avec soin, ainsi que de trois WC indépendants.
La toiture, entièrement refaite, préserve l'intégrité architecturale de la maison, tandis que les combles aménageables de 35 m², la cave et un vaste espace extérieur assurent fonctionnalité et confort, avec la possibilité d'accueillir plusieurs véhicules.
Témoin emblématique de l'âge d'or du thermalisme à Évian, cette propriété se distingue par la finesse de son architecture et la remarquable préservation de ses éléments d'origine : parquets en chêne massif, vitraux Art Nouveau et un majestueux escalier central.
Idéalement située à Évian, à quelques pas du lac, de l'embarcadère, du parc thermal et des commodités du centre-ville, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle conjugue avec élégance charme architectural, qualité de vie et environnement verdoyant préservé. EXCLUSIVITE.
S'étendant sur 242.59 m² habitables (279.46m² utiles), cette prestigieuse villa se déploie sur un somptueux terrain paysagé de 1922 m², entièrement clos de haies, offrant un cadre intime et préservé, rare sur le marché local.
Développée sur quatre niveaux, elle dévoile 9 pièces principales, alliant volumes généreux et luminosité grâce à une hauteur sous plafond de 3 mètres. On y trouve un vaste hall d'entrée, un chaleureux double salon ouvrant sur une agréable terrasse couverte menant vers le jardin. Un espace lecture cosy ainsi qu'un bureau viennent compléter ce cadre de vie raffiné.
On y découvre cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale de 21 m² avec salle de bains privative, s'ouvrant sur un large balcon offrant une vue dégagée sur le parc arboré. Deux cuisines, dont une généreuse de 22 m² pensée pour les réceptions et la convivialité, viennent parfaire l'espace de vie.
La villa dispose également de deux salles de bains supplémentaires, dont l'une a été récemment rénovée avec soin, ainsi que de trois WC indépendants.
La toiture, entièrement refaite, préserve l'intégrité architecturale de la maison, tandis que les combles aménageables de 35 m², la cave et un vaste espace extérieur assurent fonctionnalité et confort, avec la possibilité d'accueillir plusieurs véhicules.
Témoin emblématique de l'âge d'or du thermalisme à Évian, cette propriété se distingue par la finesse de son architecture et la remarquable préservation de ses éléments d'origine : parquets en chêne massif, vitraux Art Nouveau et un majestueux escalier central.
Idéalement située à Évian, à quelques pas du lac, de l'embarcadère, du parc thermal et des commodités du centre-ville, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle conjugue avec élégance charme architectural, qualité de vie et environnement verdoyant préservé. EXCLUSIVITE.
Équipement et confort
- Surface : 242.59 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 19 a 22 ca
- Construction : 1902
- Référence : 3309-
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 2
- WC : 4
- Cave : Oui
- Localisation : Évian-les-Bains 74500
- Stationnement extérieur : 6
- Cuisine : Equipée/Indépendante
- Type de bien : Maison
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3600.00 et 4920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bilan sur les performances énergétiques du bien
