Maison Neuvecelle 7 pièce(s) 140 m2
Neuvecelle 74500
750 000 €
- Surface : 140 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 15 a 76 ca
- Construction : 1968
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Description
Située sur la commune très recherchée de Neuvecelle, à proximité immédiate d'Evian et du lac Léman, cette maison individuelle avec vue lac offre un potentiel rare sur le secteur. Implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, elle bénéficie d'une situation dominante avec une vue dégagée sur le lac et les couchers de soleil.
Édifiée en 1968, la maison développe environ 140 m² habitables répartis en 7 pièces dont 5 chambres. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre vers l'extérieur et profite pleinement de la vue lac. La distribution actuelle permet d'envisager une rénovation complète avec une reconfiguration moderne des espaces afin de créer une grande pièce de vie contemporaine tournée vers le panorama. Garage fermé, cave, chauffage individuel au gaz et tout-à-l'égout complètent l'ensemble.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son foncier. Le terrain totalise 1 576 m². La maison est implantée sur une première parcelle de 756 m², laissant une seconde parcelle constructible indépendante de 820 m² à exploiter. Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : construction d'une seconde maison, division parcellaire, projet familial, investissement patrimonial ou opération de valorisation. Les biens offrant à la fois vue lac et terrain constructible disponible sont particulièrement rares sur Neuvecelle et aux abords d'Evian.
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer une propriété sur mesure avec vue sur le lac Léman qu'à un investisseur recherchant un projet à fort potentiel de valorisation dans le Chablais. Une opportunité stratégique sur un secteur très demandé, à quelques minutes d'Evian-les-Bains, de l'embarcadère et des commodités. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Édifiée en 1968, la maison développe environ 140 m² habitables répartis en 7 pièces dont 5 chambres. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre vers l'extérieur et profite pleinement de la vue lac. La distribution actuelle permet d'envisager une rénovation complète avec une reconfiguration moderne des espaces afin de créer une grande pièce de vie contemporaine tournée vers le panorama. Garage fermé, cave, chauffage individuel au gaz et tout-à-l'égout complètent l'ensemble.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son foncier. Le terrain totalise 1 576 m². La maison est implantée sur une première parcelle de 756 m², laissant une seconde parcelle constructible indépendante de 820 m² à exploiter. Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : construction d'une seconde maison, division parcellaire, projet familial, investissement patrimonial ou opération de valorisation. Les biens offrant à la fois vue lac et terrain constructible disponible sont particulièrement rares sur Neuvecelle et aux abords d'Evian.
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer une propriété sur mesure avec vue sur le lac Léman qu'à un investisseur recherchant un projet à fort potentiel de valorisation dans le Chablais. Une opportunité stratégique sur un secteur très demandé, à quelques minutes d'Evian-les-Bains, de l'embarcadère et des commodités. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Équipement et confort
- Surface : 140 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 15 a 76 ca
- Construction : 1968
- Référence : 3239-
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Cave : Oui
- Localisation : Neuvecelle 74500
- Stationnement intérieur : 1
- Cuisine : Equipée
- Exposition : Nord-Ouest
- Type de bien : Maison
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 712 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bilan sur les performances énergétiques du bien
